房地产五证二书介绍

作者: admin 分类: 闲扯 发布时间: 2015-09-10 19:00 ė1,226 浏览数 6没有评论
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对于房产来说,五证二书是法律对销售方基本的要求,就像人们常说买房要买五证齐全的,但是对于二书您又了解多少。房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

五证:《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建筑工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《房产预售许可证》

房地产五证二书介绍

两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

房地产五证二书介绍

常常可以听到售楼部的人说某一时间五证一起下来,其实这五证并非是一起下来的,而是需要一系列复杂繁琐的手续一个继一个的审批下来。首先,让我们先解析一下房地产五证。《建设用地规划许可证》—–这是五证中的“第一证”,如果没有这一证,是无法办理《国有土地使用权证》的。开发商将《建设用地规划许可证》等手续报批至国土部。国土部核实审批通过后,开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要,如果开发商没有全额交款,国土部是不予审批的。《国有土地出让合同》签订后,开发公司开始办理《国有土地使用权》——五证中的“第二证”。到这里,您有点看明白了吗?看到这里,前两个证件办好,开发商将设计方案提交规委会讨论通过。而后开发商办理《建筑工程规划许可证》,这已是五证中的“第三证”,在这其间开发商要进行一系列繁琐的细化工作。然后便是开发商招标。办理完第三证后,凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费即可办理五证中的“第四证”,即《建筑工程施工许可证》。严格来说,办理下此证后,方可动工。施工过程中,质监站全程跟踪进行质量检查验收。现在五证已到尾声,让我们一起来看看“第五证”,四证齐全后,工程投资达到总体投放30%以后,开发商可向往建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售。还需要大家了解的是五证的复印件只能作为一种参考。特别是其中的《国有土地使用证》和《房屋预售许可证》最为重要,两者表明所购房屋属合法交易范畴,购房者要务必看清购买楼层是否在预售范围内。这下这五证是怎么办理的,大家都看透了吧。

五证说完,接下来让我们了解一下两书,相信相当一部分人不知道或者并不了解这两书,两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,像购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保护文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定。承担保修责任。商品商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

五证两书已经讲完,您一定对购房保障有了一定的了解。购房需谨慎,五证需齐全,两书是保障,共筑好家园。



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